-
Ставки аренды на склады в Московском регионе сравнялись со ставками в Париже и Берлине
30.05.2016 в 11.10 292Просмотров: 292 0Комментариев: 0 - Арендные ставки за последний год снизились в долларовом выражении гораздо значительней, чем в рублях.
По данным компании S.A. Ricci, в I квартале 2015 г средняя запрашиваемая ставка аренды для складских комплексов класса А составляла $90 за кв.м./год, для класса В - $75 за кв.м./год. Теперь она составляет $61 кв.м/год для класса А и $55 кв.м/год для класса B.
«Это довольно низкий показатель для Москвы, но в сравнении с европейскими соседями столичные арендные ставки находятся на среднем уровне, - комментирует Александр Морозов, директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci. - Например, в Берлине средняя арендная ставка составляет $63, в Париже и Риме – $60. При этом в тех городах, где уровень вакантности достигает, как и в Москве, 9%, арендные ставки гораздо ниже: в Будапеште - $46, Варшаве - $49».
С одной стороны низкие европейские ставки объясняются более благоприятными климатическими условиями, сниженными ставками капитализации и стоимостью денег.
С другой стороны, очевидно, что увеличенные ставки капитализации и высокая стоимость денег в РФ отражают повышенную степень риска и спекулятивные тенденции (выше доходности, ниже сроки окупаемости).
Политическая ситуация, финансовая изоляция от западных рынков капитала и дорогие внутренние кредиты, экономический спад и низкая диверсификация экономики – все эти факторы оказывают негативное влияние на уровень арендной ставки.
«Рынок складской недвижимости зависит от изменений в экономике страны в целом. Поэтому в ближайшим будущем мы не ожидаем роста ставок аренды на складском рынке, - прогнозирует Александр Морозов. - Безусловно, низкие ставки сильно сказываются на расходах девелоперов, многие их которых используют экспортные комплектующие или выплачивают долларовые кредиты. Однако «переждать», как в 2008 г., сегодня, увы, уже не получится. Нужно приспосабливаться к новой реальности».
Источник: http://www.retail.ru
Форум
Фотогалерея
- » Компания: Малевичъ Перьевые ручки "Малевичъ"
- 9 Окт 2023 16:46 2796Просмотров: 2796 0Комментариев: 0
Видеогалерея
- » Компания: Мастер МедиаВнешние жесткие диски из камня. Бизнес сувениры из обсидиана.
- 16 Июн 2022 21:33 7581Просмотров: 7581 0Комментариев: 0
Сегодня актуально
- » Раздел: Новости отрасли
- Почти 4,5 млн карточек товаров заблокировали на маркетплейсах по жалобам правообладателей 19 Апр 2024 18:03 56 Просмотров: 56 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- Руководство по созданию удачных карточек товаров 19 Апр 2024 17:25 55 Просмотров: 55 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- Продлить отдых на майские отпусками и отгулами планирует каждый восьмой 19 Апр 2024 10:38 79 Просмотров: 79 0 Комментариев: 0
ТОП 100
Акции
- » Раздел: Акции
- СКИДКА НА ВЕСЬ АССОРТИМЕНТ ДО КОНЦА ЛЕТА!!! 8 Июн 2023 15:48 5749 Просмотров: 5749 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- Скидка на весь ассортимент 10% 31 Мар 2023 16:50 6040 Просмотров: 6040 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- Дарим скидку 23% в честь Дня защитника Отечества! 4 Фев 2022 10:05 4894 Просмотров: 4894 0 Комментариев: 0