-
Интерес арендаторов к коммерческой недвижимости восстанавливается
20.03.2023 в 11.31 370Просмотров: 370 0Комментариев: 0 - Почувствовали стабильность
![]() |
Отставание от докризисного 2019 года в Москве и Санкт-Петербурге составило 29 %.
В целом
Обстановка на рынках коммерческой недвижимости постепенно стабилизируется. Магазины одежды, заведения общепита, специализированные ретейлеры начали активнее открывать магазины как в торговых центрах (ТЦ), так и в стрит-ретейле. На популярных торговых улицах уже начал ощущаться дефицит качественных площадей. Оживление наметилось и в сегменте офисной недвижимости, где консультанты фиксируют хорошую динамику объёма сделок аренды и покупки помещений.
Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. Mall Index 6–12 марта в Москве оказался на 7 % ниже значения за аналогичный период прошлого года (АППГ), в Санкт-Петербурге — на 9 %. Отставание от докризисного 2019-го в обоих столицах составило 29 %. Такие данные приводят аналитики Focus Technologies, связывая неплохую динамику с достаточно успешным для торговой недвижимости в текущем году 8 Марта.
Торгцентры
Директор департамента исследований рынка Maris Алёна Волобуева не заметила существенного изменения вакантности за первый квартал в ТЦ Санкт-Петербурга. Треть сделок в первые три месяца года, по её словам, заключали fashion-ретейлеры, 15 % — операторы общепита. Эксперт обратила внимание на рост активности специализированной розницы: в первом квартале это ощущалось в сегменте товаров для животных, магазинов парфюмерии и косметики.
Улицы
Активность в сегменте стрит-ретейла растёт заметнее. Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко сказала о новом витке спроса, который приводит к двукратному росту числа заключённых сделок. Это, по её словам, вызвало снижение доли пустующих площадей, особенно при ограниченном объёме ввода нового предложения коммерческой недвижимости.
Активно развиваться в стрит-ретейле, по словам Ирины Буренко, также продолжают операторы стритфуда, небольшие продуктовые, табачные и винные магазины. Эксперт обратила внимание на рост интереса к большим площадям: если по итогам прошлого года помещения площадью более 100 кв. м формировали 11 % спроса, то с начала 2023 года — уже больше 20 %.
Офисы
Для рынка офисной недвижимости первый квартал оказался сравнительно неплохим. Так, в Asterus ждут, что в Москве по итогам января-марта объём поглощения может составить около 200 тыс. кв. м. Формально — в полтора раза ниже показателя за АППГ. Но фактически речь идёт лишь о новых соглашениях и не включает переносы с прошлого года, которые обычно формируют две трети сделок в первом квартале.
На стабильную ситуацию указывает и низкий рост уровня вакантности. Согласно данным CORE.XP, сейчас в Москве пустует 10,5 % площадей, это лишь на 0,2 процентного пункта (п.п.) выше показателя конца 2022 года. Аренда офисов класса А в Москве, согласно данным NF Group, сейчас стоит в среднем 26 тыс. руб. за кв. м, класса В — 17,6 тыс. руб. за кв. м. Показатели остаются стабильными, хотя собственники обычно готовы предоставлять дисконты, констатируют консультанты.
Средний уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам первого квартала существенно не изменится: колебания будут в пределах 0,5 п.п. к значению по итогам 2022 года, 11,2 %, сказала Алёна Волобуева.
Форум
Фотогалерея
- » Компания: Новая манера Сувенирные свечи с логотипами и металлизированными барельефами
-
17 Апр 2025 11:51 4191Просмотров: 4191 0Комментариев: 0
Видеогалерея
- » Компания: Мастер МедиаВнешние жесткие диски из камня. Бизнес сувениры из обсидиана.
-
16 Июн 2022 21:33 11090Просмотров: 11090 1Комментариев: 1
Сегодня актуально
- » Раздел: Новости отрасли
- Роскомнадзор за август заблокировал более 4 тыс. фишинговых сайтов 5 Сен 2024 07:42 29199 Просмотров: 29199 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- В Ozon утвердили процедуру продажи ПВЗ 5 Сен 2024 07:33 29113 Просмотров: 29113 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- За какие ошибки в рекламе штрафуют 5 Сен 2024 07:13 29141 Просмотров: 29141 0 Комментариев: 0
ТОП 100
Акции
- » Раздел: Акции
- СКИДКА НА ВЕСЬ АССОРТИМЕНТ ДО КОНЦА ЛЕТА!!! 8 Июн 2023 15:48 10968 Просмотров: 10968 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- Скидка на весь ассортимент 10% 31 Мар 2023 16:50 11223 Просмотров: 11223 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- Дарим скидку 23% в честь Дня защитника Отечества! 4 Фев 2022 10:05 7751 Просмотров: 7751 1 Комментариев: 1