Главная Новости отрасли Интерес арендаторов к коммерческой недвижимости восстанавливается

Интерес арендаторов к коммерческой недвижимости восстанавливается

20.03.2023 в 11.31 323Просмотров: 323 0Комментариев: 0
Почувствовали стабильность

 

Отставание от докризисного 2019 года в Москве и Санкт-Петербурге составило 29 %.

В целом

Обстановка на рынках коммерческой недвижимости постепенно стабилизируется. Магазины одежды, заведения общепита, специализированные ретейлеры начали активнее открывать магазины как в торговых центрах (ТЦ), так и в стрит-ретейле. На популярных торговых улицах уже начал ощущаться дефицит качественных площадей. Оживление наметилось и в сегменте офисной недвижимости, где консультанты фиксируют хорошую динамику объёма сделок аренды и покупки помещений.

Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. Mall Index 6–12 марта в Москве оказался на 7 % ниже значения за аналогичный период прошлого года (АППГ), в Санкт-Петербурге — на 9 %. Отставание от докризисного 2019-го в обоих столицах составило 29 %. Такие данные приводят аналитики Focus Technologies, связывая неплохую динамику с достаточно успешным для торговой недвижимости в текущем году 8 Марта.

Торгцентры

Директор департамента исследований рынка Maris Алёна Волобуева не заметила существенного изменения вакантности за первый квартал в ТЦ Санкт-Петербурга. Треть сделок в первые три месяца года, по её словам, заключали fashion-ретейлеры, 15 % — операторы общепита. Эксперт обратила внимание на рост активности специализированной розницы: в первом квартале это ощущалось в сегменте товаров для животных, магазинов парфюмерии и косметики.

Улицы

Активность в сегменте стрит-ретейла растёт заметнее. Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко сказала о новом витке спроса, который приводит к двукратному росту числа заключённых сделок. Это, по её словам, вызвало снижение доли пустующих площадей, особенно при ограниченном объёме ввода нового предложения коммерческой недвижимости.

Активно развиваться в стрит-ретейле, по словам Ирины Буренко, также продолжают операторы стритфуда, небольшие продуктовые, табачные и винные магазины. Эксперт обратила внимание на рост интереса к большим площадям: если по итогам прошлого года помещения площадью более 100 кв. м формировали 11 % спроса, то с начала 2023 года — уже больше 20 %.

Офисы

Для рынка офисной недвижимости первый квартал оказался сравнительно неплохим. Так, в Asterus ждут, что в Москве по итогам января-марта объём поглощения может составить около 200 тыс. кв. м. Формально — в полтора раза ниже показателя за АППГ. Но фактически речь идёт лишь о новых соглашениях и не включает переносы с прошлого года, которые обычно формируют две трети сделок в первом квартале.

На стабильную ситуацию указывает и низкий рост уровня вакантности. Согласно данным CORE.XP, сейчас в Москве пустует 10,5 % площадей, это лишь на 0,2 процентного пункта (п.п.) выше показателя конца 2022 года. Аренда офисов класса А в Москве, согласно данным NF Group, сейчас стоит в среднем 26 тыс. руб. за кв. м, класса В — 17,6 тыс. руб. за кв. м. Показатели остаются стабильными, хотя собственники обычно готовы предоставлять дисконты, констатируют консультанты.

Средний уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам первого квартала существенно не изменится: колебания будут в пределах 0,5 п.п. к значению по итогам 2022 года, 11,2 %, сказала Алёна Волобуева.


Источник  www.kommersant.ru  Источник фото  pixabay.com
Нравится
Лента тематических новостей, в которой размещаются новости о сувенирной отрасли со всего света. Подбором информации для этой рубрики занимается редакция Сувенир.Сегмент.Ру.
В это поле Вы можете ввести, что угодно: свой номер телефона, кличку собаки или прозвище начальника. Единственное условие - запомните введенный код, потому что без него Вы уже не сможете снова воспользоваться выбранным ником. Зачем это нужно? Гостевой код не позволяет посторонним людям оставлять комментарии от Вашего имени. Сегмент.Ру заботится о своих пользователях и их репутации!
Необходимо пройти авторизацию на сайте!
Регистрация
Войти через loginza