Бизнес начал избавляться от торговых центров

Собственники торговых центров (ТЦ) начали активно продавать их. В апреле число предложений о продаже выросло в два-три раза по сравнению с 2021 годом. Покупателям уже представили около сотни объектов в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках.

Насколько и почему

Глава Союза торговых центров Булат Шакиров уточнил, что собственники площадей столкнулись с резким падением трафика, поскольку 30–40 % арендаторов приостановили работу в стране.

Всего в РФ функционирует около 3 тыс. ТЦ. По словам Булата Шакирова, на рынке появилось около 100 объектов на продажу — это в два-три раза больше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года (АППГ). Речь идёт об объектах площадью в 10–50 тыс. кв. м. По сведениям эксперта, предлагаемые покупателям ТЦ находятся в Москве и области, Санкт-Петербурге, Казани и других городах-миллионниках. Но самые известные объекты в столице пока не выставляют на продажу.

Трафик в ТЦ сократился на 10 % по отношению к прошлому году и на 25 % — к позапрошлому. Дело в том, что в начале марта временно закрылись иностранные бренды — это около 30–40 % арендаторов в ТЦ, которые теперь не работают. А значит, доход торговых центров от продаж серьёзно сократился. Плюс к этому уменьшилась сумма арендной платы. Обычно магазины оплачивают аренду в зависимости от своего оборота, то есть в контрактах фиксируют процент от реализации. Сейчас же партнёры работают по другой схеме — арендаторы, которые взяли паузу в работе, теперь платят фиксированную сумму.

Булат Шакиров, глава Союза торговых центров

ТЦ не ориентированы на такую финансовую модель: значимая часть сетей в объектах не работает, в итоге резко сократились трафик и арендные платежи, резюмировал эксперт.

Картина с инобрендами

Рынок сейчас трансформируется, а продажа собственного имущества — личное право каждого собственника, сообщили в Минпромторге. В крупных ТЦ трафик действительно снизился, добавили там. Но падение выручки торговых центров на данный момент не носит критический характер. В то же время приостановившие деятельность компании, которые представляют иностранные бренды, ведут переговоры с арендодателями, отметили в министерстве.

Сейчас в РФ временно закрылись или завершили работу около 300 иностранных брендов. По подсчётам брокера торговой недвижимости Knight Frank, из них на ретейл пришлось 160 компаний. Некоторые бренды уже готовы вернуться к работе, как только настроят цепочки поставки товаров, например Ikea и Zara.

Однако ретейлеры, объявившие о временной приостановке работы, не спешат расторгать договоры аренды с торговыми центрами, сказала региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева. Она предположила, что можно ожидать возобновления работы в РФ основных международных брендов осенью 2022 года.

Покупательское настроение

Временное закрытие непродуктовых зарубежных розничных брендов значимым образом не сказалось на обороте торговли в марте, следует из данных Росстата.

Показатели розницы:

• выручка розницы составила 3,75 трлн ₽, что выше прошлогоднего показателя на 2,2 % в сопоставимых ценах; 
• от этого объёма 52,1 % приходится на продажу непищевых товаров; 
• в марте 2022-го реализация мужской, женской и детской одежды выросли на 15 % по сравнению с 2021-м;
• обуви — на 23 %; 
• продажи холодильников подскочили на 52 %; 
• продажи телевизоров — на 26 %.

Сравнение с маркетплейсами:

• в структуре продаж интернет-магазинов доля непищевых товаров составила почти 40 %; 
• преобладала одежда — 11,9 %; 
• компьютеры — 5,4 %; 
• обувь — 5,2 %; 
• бытовые электротовары — 4,1 %.

Трафик в Москве действительно снизился на 10 %, сказал гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых. Хотя большие моллы с западными ретейлерами потеряли больше, чем районные торговые центры, добавил он. По мнению эксперта, на продажу выставляют скорее объекты в регионах, где покупательная способность ниже и сокращается быстрее.

ТЦ одними из первых реагируют на изменение покупательского поведения, сказали в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП). По данным Nielsen, сейчас на первое место среди причин беспокойства потребителей вышел рост цен на товары — впервые с момента пандемии. Поэтому неудивительно, что 82 % покупателей в России стараются сократить расходы. На фоне таких настроений и ухода привычных брендов трафик в ТЦ значительно сократился.

В РСПП назвали три пути для компенсации потерь:

• привлечение брендов из дружественных стран (Китай, Турция); 
• развитие сети отечественных производителей; 
• стимуляция потребительского спроса за счёт господдержки населения.