Главная Новости отрасли Когда при продаже имущества не нужно платить НДФЛ с дохода

Когда при продаже имущества не нужно платить НДФЛ с дохода

19.01.2023 в 09.48 333Просмотров: 333 0Комментариев: 0
ФНС России напоминает

 

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он в собственности у налогоплательщика уже 5 лет.

Однако минимальный срок может составлять 3 года, что зависит от источника права на недвижимость.

Вычет будет минимальным через 3 года, если имущество получено:

  • физлицом по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; 
  • в результате приватизации; 
  • плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; 
  • если у гражданина нет в собственности иного жилья, включая совместное у супругов, на дату госрегистрации проданного имущества.

При применении 3-летнего условия не учитывается недвижимое имущество, купленное гражданином или его супругой в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Для иного имущества, будь то гараж, автомобиль и так далее, минимальный срок владения — 3 года.

При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобрётенным по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), отсчитывается с момента полной оплаты стоимости по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывают.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.

Какие условия для этого надо соблюсти:

  • до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели другое жилье, а в случае долевого строительства — оплачена полная стоимость покупаемого жилого помещения по договору; 
  • общая площадь приобретённого жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество; 
  • возраст детей до 18 лет или до 24 лет при обучении ребёнка очно; 
  • кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн ₽; 
  • налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен прежнего жилья.

Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребёнок из такой семьи.

Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменён порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недвижимости. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения 3 или 5 лет владения.

Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет на такие объекты в определённом размере.

Размеры налогового вычета:

  • 1 млн ₽ за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе); 
  • 250 тыс. ₽ — для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.); 
  • 250 тыс. ₽ — для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и прочего) за исключением ценных бумаг.

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, сохраняется обязанность предоставить в инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.


Источник  www.nalog.gov.ru  Источник фото  www.pexels.com
Нравится
Лента тематических новостей, в которой размещаются новости о сувенирной отрасли со всего света. Подбором информации для этой рубрики занимается редакция Сувенир.Сегмент.Ру.
В это поле Вы можете ввести, что угодно: свой номер телефона, кличку собаки или прозвище начальника. Единственное условие - запомните введенный код, потому что без него Вы уже не сможете снова воспользоваться выбранным ником. Зачем это нужно? Гостевой код не позволяет посторонним людям оставлять комментарии от Вашего имени. Сегмент.Ру заботится о своих пользователях и их репутации!
Необходимо пройти авторизацию на сайте!
Регистрация
Войти через loginza