Магазины торгуются за аренду

Пока международные бренды закрывают свои магазины в России, местные ритейлеры стали массово просить владельцев торгцентров о скидках на аренду.

Пока эти просьбы выглядят необоснованными: на фоне ажиотажного спроса на многие группы товаров трафик торговых объектов в последние две недели оказался даже выше, чем в прошлом году. Но в ближайшей перспективе собственники торгцентров будут вынуждены пойти на уступки, иначе они могут лишиться операторов, замены которым в нынешних условиях нет.

Сети «М. Видео – Эльдорадо», «Связной», «Ситилинк», Familia, Gloria Jeans, Zolla, «Твое», «Детский мир», «Адамас», Sunlight, «Леонардо» и Burger King попросили владельцев торгцентров о предоставлении им скидки на аренду помещений. Это следует из писем ритейлеров операторам торгцентров.

Часть операторов просит снизить арендную плату до 70 %, а некоторые — отказаться от фиксированной части платежа, оставив только процент от товарооборота на срок от нескольких месяцев или до конца 2022 года.

А Gloria Jeans просит освободить сеть от арендных платежей на три месяца.

Владелец «Леонардо» Борис Кац подтвердил, что ведёт такие переговоры. В «М. Видео – Эльдорадо» заявили, что в ситуации, когда сохраняется высокая степень неопределённости и сложно прогнозировать спрос, расчёт арендной платы от результатов продаж выглядит наиболее справедливым. По словам представителей компании, похожий сценарий был реализован в начале пандемии в 2020 году, что в итоге позволило торгцентрам и ритейлу пройти турбулентный период. В Familia и Gloria Jeans отказались от комментариев.

Руководитель отдела аренды торговых помещений «Джонс Лэнг Ласаль» Резеда Садритдинова отметила, что многие арендаторы сейчас ведут переговоры с собственниками торгцентров о скидках по арендной плате. По её словам, это касается как российских арендаторов, так и международных игроков, временно приостановивших свою деятельность в России. По словам господина Бориса Каца, у ритейлеров сейчас наблюдаются сложности с поставками и оплатой дистрибуторам, а выросшие цены на импортные товары и увеличение ставок по кредитам могут привести к кассовому разрыву.