На главные торговые улицы Москвы выходят небольшие компании

На рынке коммерческой недвижимости столицы в 2022-м даже образовалась аномалия.

В сегменте стрит-ретейла пустуют 8–9 % площадей, сообщили аналитики компании R4S Gorup. Число сделок у них в первом квартале по сравнению с 2022-м выросло в 1,5 раза. Поиск арендодателей сейчас происходит и на самых дорогих торговых улицах столицы.

Арендодатели уже ищут замену ушедшим иностранцам из люксового сегмента и готовы рассматривать российский премиум, например. Есть понимание того, что бренды вряд ли смогут вернуться, открыть свои флагманы в ближайшей перспективе. Соответственно, на их площадки пока по практически прежним ценам арендодатели стараются найти новых арендаторов. 

Марина Малахатько, глава ретейл-департамента компании CORE.XP

Причём на каждой улице есть своя вакансия, то есть показатель в процентах колеблется.

На главные торговые улицы постепенно выходят и небольшие компании, отметила директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина. При этом арендодатели стали чаще идти на уступки. Рынок стрит-ретейла всё меньше зависит от иностранных игроков, сообщила эксперт. Центры притяжения — пешеходные и транспортно-пешеходные улицы. Наблюдается приход локальных брендов, которые располагались в переулках, но теперь также проявляют интерес к открытию своего магазина или центрального бутика на главных пешеходных улицах Москвы.

Что касается стоимости аренды торговых площадей, то на многих улицах она осталась прежней, то есть это те же высокие ставки, которые были в прошлом году, сказала Ирина Козина

Интересно, что на рынке коммерческой недвижимости столицы в 2022 году образовалась аномалия. На Кутузовском проспекте пустует четверть торговых площадей. По мнению собеседников «Ъ FM», это происходит из-за отсутствия парковок и кластера, который бы смог притянуть пешеходный трафик.