Ретейлеры перестали строить склады

Ретейлеры и компании e-commerce временно отложили планы по развитию.

Объём сделок в складской недвижимости в Москве и Подмосковье в формате built-to-suit сократился в девять раз год к году и составил всего 71 тыс. кв. м, подсчитали в IBC Real Estate по запросу «Ъ».

По данным CORE.XP, объём спроса составил 170 тыс. кв. м, в то время как годом ранее он был в пять раз больше — 868 тыс. кв. м.

В Knight Frank Russia говорят, что в этом году была зафиксирована всего одна сделка в таком формате — на строительство склада 61 тыс. кв. м. Общий спрос на логистическую недвижимость, включая спекулятивные объекты, снижался при этом гораздо медленнее: в январе-сентябре объём таких сделок сократился в 2,5 раза год к году, до 758 тыс. кв. м.

Ретейлеры и компании e-commerce временно отложили планы по развитию, хотя ещё в начале этого года были готовы наращивать складские мощности. 

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate

После 24 февраля компании пока не готовы принимать серьёзные решения по инвестициям, подтвердил гендиректор ГК «Ориентир» Андрей Постников.

В прошлом году ситуация была обратной: ретейлеры, включая e-commerce, логистические операторы и дистрибуторы из-за дефицита складов не могли найти нужные объёмы готовых площадей. И им приходилось заказывать строительство новых логопарков, пояснила Екатерина Ногай. По данным Knight Frank, в начале 2021 года вакантность в логопарках не превышала 2,3 %. 

Сейчас интерес арендаторов складов сместился в сторону готовых объектов.

По словам Андрея Постникова, сейчас для арендаторов наиболее оптимален гибкий договор аренды с возможностью разрыва, в то время как built-to-suit не предусматривает выхода из соглашения.

По наблюдениям директора отдела исследований рынка CORE.XP Василия Григорьева, сейчас постепенно увеличивается число запросов со стороны заказчиков.

Источник «Ъ» на рынке недвижимости, напротив, считает, что до конца года не стоит ожидать крупных сделок в формате built-to-suit: итоговый показатель составит не более 100 тыс. кв. м. В 2021 году, по данным CORE.XP, этот показатель был в девять раз больше и составил 916 тыс. кв. м.