-
Спрос на аренду в подвалах вырос в несколько раз
25.07.2024 в 12.27 151Просмотров: 151 0Комментариев: 0 - Коммерческие помещения
![]() |
Прибыльность для арендодателей достигает 17 % годовых.
Спрос на коммерческие помещения в подвалах домов вырос за последние пять лет в три-четыре раза.
Такие лоты активно арендуют:
- сервисы доставки;
- пункты самовывоза;
- разнообразные мастерские, оказывающие бытовые услуги населению.
Об этом рассказал заместитель гендиректора агентства Invest 7 Евгений Абрамычев. Инвесторы же могут приобрести такие помещения при сравнительно небольшом бюджете и получать порядка 12–15 % годовых от сдачи их в аренду.
С точки зрения инвестиций интересны не все подвальные помещения, а только те, которые выделены в отдельный кадастр, имеют статус нежилого объекта и не являются местами общего пользования, отметил эксперт. Чаще всего это помещения свободного назначения, которые могут находиться не только в жилых домах, но и в коммерческих объектах — например, в небольших торговых центрах районного типа. В столице, в частности, таких объектов очень много, добавил Абрамычев.
В 1990-х и начале 2000-х годов инвесторы их выкупали с прицелом на будущее, но долгое время они пустовали, так как не пользовались спросом. Арендаторы заполняли, в первую очередь, помещения на первых этажах жилых домов.
Зачастую коммерсанты выкупали квартиры на первых этажах и переводили их в статус нежилых помещений. Однако в 2014 году было уточнено законодательство, что сделало такую схему практически невозможной. В итоге прирост нового предложения коммерческих помещений сократился, тогда как при активном развитии ретейла, общепита, сферы услуг и других направлений бизнеса спрос на такие площади только увеличивался. И при отсутствии других вариантов арендаторы начали активно заезжать в подвалы.
Особенный бум спроса начался после бурного роста онлайн-торговли и доставки в пандемию. Сейчас такие помещения дают значительную доходность. Хороший ликвидный объект в Москве площадью до 100 кв. м в интересной локации можно приобрести за 10–15 млн ₽, что дешевле аналогов на первом этаже на 30–50 %. Сдавая такую недвижимость в аренду, можно получать 10–12 % годовых.
Если же подобные объекты продаются в формате готового арендного бизнеса с арендатором в виде пункта выдачи заказов (ПВЗ), то прибыль вырастает до 17 % годовых, а срок окупаемости — до 6–8 лет.
Величина арендной ставки зависит от профиля арендатора, добавил Абрамычев. Например, алкомаркеты готовы платить примерно рыночную ставку, а ПВЗ — на 30–50 % выше, если нет альтернативных помещений и сильной конкуренции с другими пунктами.
Впрочем, хотя за последние пять лет спрос на подвалы со стороны инвесторов вырос в 3–4 раза, за последний год он, напротив, упал на 20–30 %. Это связано с тем, что инвесторы с небольшими бюджетами перенаправили часть капитала на доходные сейчас банковские вклады.
В июне 2024 года объём предложения помещений на цокольных и подвальных этажах вырос по сравнению с июнем 2023 года на 13 % в сегменте продажи и на 9 % в сегменте аренды, сказал руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Форум
Фотогалерея
- » Компания: Малевичъ Перьевые ручки "Малевичъ"
-
9 Окт 2023 16:46 3482Просмотров: 3482 0Комментариев: 0
Видеогалерея
- » Компания: Мастер МедиаВнешние жесткие диски из камня. Бизнес сувениры из обсидиана.
-
16 Июн 2022 21:33 8782Просмотров: 8782 1Комментариев: 1
Сегодня актуально
- » Раздел: Новости отрасли
- Почти половина россиян проходили обучение для личного развития 5 Сен 2024 08:09 93 Просмотров: 93 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- Роскомнадзор за август заблокировал более 4 тыс. фишинговых сайтов 5 Сен 2024 07:42 109 Просмотров: 109 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Новости отрасли
- За какие ошибки в рекламе штрафуют 5 Сен 2024 07:13 110 Просмотров: 110 0 Комментариев: 0
ТОП 100
Акции
- » Раздел: Акции
- СКИДКА НА ВЕСЬ АССОРТИМЕНТ ДО КОНЦА ЛЕТА!!! 8 Июн 2023 15:48 7860 Просмотров: 7860 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- Скидка на весь ассортимент 10% 31 Мар 2023 16:50 8071 Просмотров: 8071 0 Комментариев: 0
- » Раздел: Акции
- Дарим скидку 23% в честь Дня защитника Отечества! 4 Фев 2022 10:05 5562 Просмотров: 5562 1 Комментариев: 1