Спрос на склады начал восстанавливаться

Рынок ликвидировал избыток предложения, возникший год назад из-за ухода международных компаний.

Рост продаж на маркетплейсах и запасов товаров у дистрибуторов привёл к восстановлению спроса на складскую недвижимость. С января и до середины марта 2023 года объём свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья сократился на 26 %, до 340 тыс. кв. м, вернувшись к показателю начала 2022 года, следует из отчёта CORE.XP.

Аналитики подчёркивают, что рынок ликвидировал избыток предложения, возникший год назад из-за ухода международных компаний. Сейчас доля свободных помещений опустилась до 1,9 %, тогда как на пике высвобождения площадей, в августе 2022 года, она составляла 4,8 %.

Источник инфографики kommersant.ru

Среди основных арендаторов — российские дистрибуторы и логистические операторы, увеличивающие поставки в страну товаров по параллельному импорту, отметил директор по аренде и маркетингу Radius Group Александра Шакола. Также есть спрос со стороны крупных маркетплейсов, у которых вырос товарооборот, добавил гендиректор ГК «Ориентир» Андрей Постников.

Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев отметил, что крупным арендаторам не приходится рассчитывать на свободные площади и в новых объектах. Годовой объём строительства прогнозируется на скромном уровне — около 1,2 млн кв. м, что на треть меньше, чем в 2021–2022 годах. К тому же в последние годы в складском сегменте сократился объём спекулятивного строительства, когда объекты заполнялись арендаторами в процессе его возведения или после его сдачи в эксплуатацию.

Компаниям, желающим арендовать большой объём площадей, придётся вновь возвращаться к формату сделок build-to-suit, когда объект строится под конкретного арендатора или покупателя, сказал инвестиционный директор «Тринфико» Владимир Стольников.