Спрос на склады в Московском регионе втрое выше ввода в эксплуатацию

Драйверами спроса выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы.

Объём заключённых сделок Москвы и Московской области по итогам первого полугодия составил более 1,3 млн кв. м, подсчитали аналитики «IPG. Estate». Средневзвешенный уровень вакантных площадей — 0,6 %.

Ввод качественных складских площадей класса «А» и «В» по итогам первого полугодия составил 245 500 тыс. кв. м, также было завершено строительство складских комплексов формата light industrial общей площадью 141 тыс. кв. м. (Поясним, что объект light industrial («лайт индастриал») — это помещения для лёгких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. В отличие от классического склада блоки в light industrial небольшие и начинаются от 500 кв. м).

Площадь спекулятивных проектов (не под конкретного покупателя и арендатора) составила 110,3 кв. м.

Драйверами спроса выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы. Самой крупной сделкой первого полугодия стала BTS аренда онлайн-ретейлером Ozon крупного складского комплекса от жилого девелопера «Гранель» в деревне Терехово, площадью 190 тыс. кв. м. (Напомним, что BTS — это строительство здания под требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая аренда).

В первом полугодии 2024 году ставка аренды на склады класса «А» находилась на уровне 9700 ₽ за кв. м в год.

До конца 2024 года рынок складской недвижимости Москвы пополнится на 585 тыс. кв. м. Одним из крупнейших объектов нового ввода планируется логистический парк для маркетплейса Ozon в посёлке Ватутинки, площадью 134 тыс. кв. м.

По оценкам IBC Real Estate, в первом квартале 2024 года объём ввода в эксплуатацию объектов light industrial превысил значение 2023 года на 45 %.