Главная Новости отрасли В Москве спал ажиотаж на пункты выдачи заказов

В Москве спал ажиотаж на пункты выдачи заказов

01.11.2022 в 13.34 417Просмотров: 417 0Комментариев: 0
Временная просадка

 

В Москве с 21 сентября спал ранее наблюдавшийся ажиотаж на открытие пунктов выдачи заказов (ПВЗ) онлайн-ретейлеров, рассказали РИА «Недвижимость» эксперты.

Бум спроса

Рост интереса к открытию ПВЗ крупнейших интернет-ретейлеров Wildberries, Ozon, «Яндекс.Маркет», СДЭК, Сбер был особенно заметен в 2021 году.

С рынка буквально выгребались все помещения под ПВЗ от 30 до 100 квадратных метров в подходящих локациях. 
Дмитрий Томилин, гендиректор компании «Этерна»

Как это работает

Ранее компании формата Ozon или Wildberries сами покупали или арендовали помещения для открытия ПВЗ, отметил руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.

Сейчас схема работы в основном выглядит так: предприниматели арендуют или приобретают помещения для открытия точек по франшизе или в партнёрстве с известными маркетплейсами. 
Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед»

Эксперт добавил, что Ozon, Wildberries и другие компании делятся с ними прибылью в размере определённого процента от оборота.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Светлана Дергунова пояснила, что в 90 % случаев такие помещения арендуют, а не покупают. Причём арендные ставки могут отличаться в несколько раз в зависимости от локаций и самих помещений. Но обычно для открытия пункта выдачи используют не самые ликвидные помещения, которые не подходят для офлайн-торговли.

Зачастую точки расположены в подвальных помещениях, либо на первых этажах жилых домов. 
Надежда Цветкова, руководитель направления аренды торговых помещений СORE.XP

По данным Дмитрия Томилина, в среднем стоимость аренды помещения под ПВЗ Ozon в Москве составляет 70–80 тыс. ₽, «Яндекс.Маркета» — 60–70 тыс. ₽, пункта Wildberries и Lamoda, с учётом их более существенного метража, — 150–200 тыс. ₽ в месяц.

Если говорить о продаже помещений с такими арендаторами, то вилка цен, по наблюдениям Томилина, составляет 210–310 тыс. ₽ за квадратный метр.

В среднем помещение окупается за восемь-девять лет, привела свои данные Светлана Дергунова.

Рынок насытился

Сейчас в Москве, по оценке Томилина, открыто около 7 тыс. ПВЗ различных сетей. И при среднем метраже в 40 кв. м это 280 тыс. «квадратов» коммерческой недвижимости.

В целом этот рынок в столице уже насыщен, исчерпав себя на 90 %, констатировали эксперты. По их словам, удачных локаций для открытия пунктов почти не осталось.

Например, Wildberries хочет, чтобы площадь пункта выдачи составляла не менее 50 кв. м. В Ozon минимальная площадь может быть от 25 «квадратов», при этом площадь клиентской зоны — от 10 «квадратов» с высотой потолков не менее 2,5 м.

В «Яндекс.Маркете» требуют, чтобы помещение было правильной формы, без лишних изгибов с минимумом несущих перегородок в зале, а высота потолка — не менее 2,5-2,7 м. У Boxberry более скромные ожидания — площадь от 15 квадратных метров.

Но в целом сейчас активный тренд — это полноценные пункты до 80 квадратных метров с примерочными, обширными площадками для распаковки / проверки товаров. Либо это уже автоматизированные пункты до 15 квадратных метров в крупных точках притяжения — например, в супермаркетах.  
Светлана Дергунова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet

После того, как московский сегмент этого рынка практически исчерпал себя, интерес для открытия большого числа новых точек представляют в основном только малые города и регионы, указал гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.

Так что предпринимателям придётся рассмотреть переезды и релокации в более выгодные места. 
Антон Белых, гендиректор консалтинговой компании DNA Realty

По его словам, сейчас главный риск в развитии таких пунктов — это «каннибализация трафика», когда они начинают открываться слишком близко друг от друга и начинают делить заказы, которые раньше стекались в один пункт.

Временная просадка

Ситуация на московском рынке сильно осложнилась после 21 сентября, отметили эксперты.

В связи с политическими и внешнеэкономическими событиями активность предпринимателей, которые открывали пункты выдачи заказов, резко упала. Многие из них уехали из страны, а кто-то занял выжидательную позицию.
Руслан Сухий

В результате с января по октябрь текущего года спрос на аренду и покупку таких помещений в Москве упал на 25–30 % относительно того же периода 2021 года, констатировал эксперт.

В условиях кризиса арендаторы пытаются оптимизировать расходы.

Наметилась тенденция, когда человек берёт одно дорогое помещение и открывает в нём сразу два или три пункта выдачи под разными брендами, что позволяет окупить вложения и заработать. 
Антон Белых

Срок экспозиции помещений для размещения пунктов выдачи заказов также вырос. Если ранее такие объекты в столице сдавались за 30–45 дней, то сегодня арендатора на них можно искать и три, и четыре месяца, добавил он.


Источник  realty.ria.ru  Источник фото  www.pexels.com
Нравится
Лента тематических новостей, в которой размещаются новости о сувенирной отрасли со всего света. Подбором информации для этой рубрики занимается редакция Сувенир.Сегмент.Ру.
В это поле Вы можете ввести, что угодно: свой номер телефона, кличку собаки или прозвище начальника. Единственное условие - запомните введенный код, потому что без него Вы уже не сможете снова воспользоваться выбранным ником. Зачем это нужно? Гостевой код не позволяет посторонним людям оставлять комментарии от Вашего имени. Сегмент.Ру заботится о своих пользователях и их репутации!
Необходимо пройти авторизацию на сайте!
Регистрация
Войти через loginza