Центробанк «притормозит» активность складских инвесторов

Общий объём вложений в складскую недвижимость в 2021 году составил $1,2 млрд, что на 60 % превышает показатель 2020 года, следует из аналитического отчёта JLL. Драйвером роста стал Санкт-Петербург, где инвестиции увеличились в 2,6 раза.

Суммарный объём вложений на рынке недвижимости России по итогам 2021 года составил $5,4 млрд. Это является рекордным показателем с 2013 года, отмечают аналитики JLL.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL рассказал, что на рынке ожидают некоторого снижения инвестиционной активности в секторе недвижимости в среднесрочном периоде. По прогнозам, в 2022 году объём сделок сократится и составит $4-4,5 млрд. Он отметил, что нельзя не отметить влияние изменившейся монетарной политики Центрального Банка России на будущую инвестиционную активность. На фоне растущей инфляции ЦБ РФ несколько раз поднимал ключевую ставку, которая к концу декабря достигла 8,5 %, что является максимальным значением с октября 2017 года. В первой половине 2022 года можно ожидать ее дальнейшего увеличения

Основной рост инвестиционного рынка в прошедшем году наблюдался за счёт большого количества сделок в Санкт-Петербурге. Так, по сравнению с 2020 годом, объём инвестиционных сделок в сегменте недвижимости Северной столицы в 2021 году вырос в 2,6 раза и составил $1,8 млрд. В Москве показатель вырос лишь на 8 % — до $3,3 млрд.

Уже в новом 2022 году в Московской области Фонд «ВТБ Капитал — Рентный доход ПРО» под управлением ВТБ Капитал Инвестиции подписал документы по покупке складского комплекса «Адмирал» площадью 26 400 квадратных метров, это в посёлке Горки Ленинские, на территории «Технопарка М4». Консультантом сделки выступила международная компания Knight Frank. Сумма сделки составила около 1,6 млрд рублей.

Напомним, по итогам 2021 года объём нового строительства складов класса «А» в Московском регионе достиг 1,7 млн квадратных метров. При том, что в 2020 году было построено 793 000 квадратных метров.