В России выросли спрос и цены на склады

Арендные ставки растут на товарных запасах.

Директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев отметил, что темпы роста ставок в Санкт-Петербурге и регионах России близки к московским. По его словам, пересмотру прогнозов способствовала высокая стоимость заключённых в начале этого года договоров аренды.

Партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин ждёт, что ставки аренды складов достигнут 11–11,5 тыс. ₽ за 1 кв. м в год в Санкт-Петербурге и 11,5–12 тыс. ₽ за 1 кв. м в Москве, увеличившись за год на 25–30 %.

В регионах России показатель сейчас составляет 8,5–12 тыс. ₽ за 1 кв. м в год, что на 15–25 % больше, чем в конце 2023 года, сказал партнёр NF Group Константин Фомиченко. Рост ставок происходит на фоне изменений результатов опроса ЦБ по макроэкономическим индикаторам и высокой деловой активности, добавили в Nikoliers.

В ЦЦИ пояснили, что прогноз по складам пересмотрели на фоне роста оборота розничной торговли, который, по данным Росстата, в первом квартале 2024 года достиг 12,52 трлн ₽, что на 10,5 % больше год к году.

Складские запасы также увеличиваются из-за сложностей с трансграничными платежами. Импортёры из-за опасений стараются закупать продукцию впрок, сказал директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов.

Несмотря на высокий спрос, объёмы строительства не растут: вакантность на складском рынке Москвы и области, согласно ЦЦИ, по итогам 2024 года составит 0,4 %. Запуск новых проектов в этом сегменте, по словам Владислава Фадеева, сдерживают высокая стоимость финансирования и нехватка кадров.

Склады — не единственный сегмент коммерческой недвижимости, где динамика лучше ожиданий.

В ЦЦИ изначально прогнозировали рост ставок на офисном рынке Москвы на 3 % за 2024 год, теперь — на 4 %. Вакантность составит 9,9 % против 10,8 %. Деловая активность снижается меньше, чем можно было бы предположить, заметил Фадеев.

Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева заметила, что стоимость аренды офисов в зависимости от локации может отличаться на 30–40 %.

Активность девелоперов на офисном рынке также пока невысокая. Виктор Заглумин сказал, что из-за дорогих кредитов текущий уровень ставок аренды в этом сегменте не обеспечивает ожидаемую застройщиками доходность. Чтобы этот бизнес снова стал рентабельным, по его мнению, стоимость аренды должна вырасти на 25–30 %.