Владельцы складов начали пересматривать условия договоров

Чаще всего арендаторам приходится соглашаться с предложением владельцев или освобождать помещение.

Собственники складских комплексов начали пересматривать условия договоров, заключённых с арендаторами до 2021–2022 годов, чтобы повысить цены до текущего уровня.

За два года арендная плата за складской комплекс в Подмосковье увеличилась вдвое — с 5 тыс. ₽ до почти 10 тыс. ₽ за кв. м. Собственники не хотят терять такую разницу. К тому же им приходится выполнять свои кредитные обязательства в условиях резкого выросшей ставки ЦБ.

Если контрактом предусмотрен односторонний выход, собственник может запросто его расторгнуть, когда арендатор не соглашается на новые условия. Если такой опции договором не предусмотрено, владельцам логопарков приходится идти на различные ухищрения, чтобы перезаключить сделку.

С учётом того, что на рынке большой дефицит площадей, арендаторы находятся в невыгодных условиях, и чаще всего им приходится соглашаться с предложением владельцев или освобождать помещение.

По данным IBC Real Estate, к марту 2024 года теневая вакансия, то есть объекты, где возможна смена арендатора, в логопарках Москвы и Подмосковья составила 237 тыс. кв. м, что в четыре раза больше год к году.